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1 住宅の固定資産税は共同名義のほうが安いのですか?
ゲスト

bou 2005-11-21 20:28:48  [返信する!] [編集]

住宅を新築する事になり、名義を私(夫)1人にするか、妻と共同名義にするかで悩んでます。

住宅は、私の親が住む隣の土地(親名義)に約1500万のそれほど大きくないのを建てます。

土地の番地が、親の住む所とは1番違いで別なので、はなれてきなものではなく、1つの住宅になります。

土地については、親の名義のままです。

子供が生まれるまで、共働きでしたので、妻名義の預金があり、親に少し借りるので、銀行等には借りません。

共同名義にした方が、固定資産税が安くなると聞いた事があり質問させていただきました。
(多額のローンがあるのであれば、万が一、夫が亡くなった時に、保険でローン分が払えるので、夫名義の方がいいと聞きました。)

それほど高い家ではないので、固定資産税は多くはないとは思いますが、税金は毎年かかりますし、出来るだけ少ないほうがいいと思います。
それに、もともとは、妻が働いてお金を購入資金に使います。

よろしくお願いします。
2 Re: 住宅の固定資産税は共同名義のほうが安いのですか?
管理人
管理人

ヒデ 2005-11-23 19:40:08  SITE  [返信する!] [編集]

bouさん、はじめまして。
返信遅くなりすみません。

さて、結構難しいお話ですね。
書き込みを拝見させて頂いてまず、贈与税のことが気になりました。

・奥さんの貯金で夫名義にするとなると、奥さんから旦那さんへの贈与税が
 適用されるのではないか?

・親に借りる場合も親からの贈与とみなされる可能性がある。
 金銭消費貸借契約書、つまり借用書を必ず作成すれば贈与税は免除される
 ようですし、550万までの贈与であれば初めから免除されたような気がします・・・
 今年までの特例だったと思いますが・・・

あと、夫婦共同名義にすることで固定資産税を安くできると言うことは私は聞いたことがありません。
あぁー全くお役に立てず申し訳ありません。

誰か分かる人いませんか?
私の代わりにアドバイスしてください(泣)
3 Re: 住宅の固定資産税は共同名義のほうが安いのですか?
ゲスト

bou 2005-11-24 20:28:51  [返信する!] [編集]

管理人さま
ご返答ありがとうございます。

親に借りるのは、550万以下です。

特例については、私自身長男なので権利がありますが、父の年齢が範囲外で特例は受けられません。
(確か、満65歳以上で、長男に限り1500万まで… だったと思います。)

これが適用になっていれば、これから建てる土地を名義変更しようと思ったのですが、(約10万/坪で、85坪)生前贈与になるのでやめました。

妻の名義にするか迷っているのは、約1500万の内の、200〜300万くらいです。

よろしくお願いします。
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